湖北拟将首套房贷利率降至7折银行态度待观
湖北拟将首套房贷利率降至7折银行态度待视察
白癜风能治吗中国指数研究院在研报中指出，展望未来，放松限白癜风怎样医治购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放 继限购松绑在全国各大城市“遍地开花”后，由省级部门牵头的第二波救市政策开始接力，如福建、四川、湖南、江西等，最新的接力者是湖北。 9月15日晚间，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场安稳健康发展的若干意见》(下称“鄂六条”)明确规定，要支持公道住房消费，湖北省首套房贷利率最低可打7折，符合相干条件的还可获得契税优惠。同时，要求各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，原则上要在一个月内放款。 鄂六条还定下了“调结构，去库存”的基调，要求商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，调减商品住房用地供应范围，引导住房公道消费。 首套房贷利率最低7折是湖北救市政策的最大亮点，同时也是颇受争议的一点。 在限购放开收效甚微以后，信贷政策的放松被认为是楼市回暖的关键。房贷利率7折优惠的力度不可谓不大，但各大银行必有自己的算盘，且鄂六条对银行其实不具有强制性，能在多大程度上给予购房者优惠，仍待视察。 大尺度救市 在开发商、中介、购房者对信贷政策的放松翘首企盼之时，湖北省出台的“鄂六条”可谓“及时雨”。 鄂六条包括加强市场分类调控、支持公道住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用等6大项二十条内容。 “调结构，去库存”成为此次救市的主基调。“鄂六条”中的第一条就规定，武汉市要根据市场变化适时调解放开住房限购等政策，全省其他市、县则要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场安稳。 其中，最受注视确当属“支持公道住房消费”一条。根据规定，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30实行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1税率征收。 而《第一财经》从金融搜索平台融360上查询发现，目前武汉的首套房贷利率大部分都是基准利率或基准利率上浮5。建设银行、交通银行、农业银行、工商银行等四大行均为基准利率，中国银行、招商银行、中信银行、兴业银行、邮储银行为基准利率上浮5，光大银行的贷款利率最高，为基准利率上浮10。 不难看出，湖北省提出房贷利率最低可打7折，尺度很大。 另外，“鄂六条”提出要对开发商、购房者的贷款予以大力支持。 开发贷方面，湖北省城乡建设厅要求，各商业银行要积极争取开发贷款额度，留足贷款范围；对已到达预售许可条件的项目，要保证项目贷款需求，确保项目顺利竣工。 在个人住房贷款上，各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。 同时，对选择用公积金和商业贷款这类“组合贷”购买自住普通商品住房的人，“鄂六条”提出要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。 一方面是通过信贷政策的放松来促进公道住房消费，去库存；另一方面，则从源头上减少土地供应，调结构。 《第一财经》注意到，“鄂六条”提出，商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应范围。这一条在以往其他省分的救市政策中较少提及，这相当于从源头上减少供应，避免给本来已高企的库存雪上加霜。 效果几何？ 和已出台救市政策的省分一样，湖北救市的缘由很简单：房地产市场增速放缓，库存高企。 湖北省统计局的数据显示，今年上半年，湖北商品房销售面积完成2212.7万平方米，增长11.7，增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点，其中住宅销售面积1997.9万平方米，增长10.6，较上年全年和同期分别回落21和23.5个百分点。同时，全省待售商品房面积到达2445.5万平方米，增长22.1。 武汉的库存压力更加严峻。武汉在7月18日曾对限购政策进行调解，新城区房屋及140平方米以上的户型不再限购，但收效甚微。目前武汉商品住宅库存到达1470万平方米，约16.3万套，业内预计整体销售周期延长至13.6个月。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经》表示，湖北救市说明了目前市场的一种焦虑心态，即房地产市场在救市潮下，看跌预期的改变异常困难。对地方政府来说，自然犯嘀咕。由于此前认为楼市成交疲软，是因为限购政策的门槛太高，很多购房者难以逾越，但现在即使下落了入市的门槛，购房者依然选择了观望的策略。 那么，湖北救市猛药能否医好渐显疲态的楼市？ 业内人士分析，关键还得看银行的配合程度。 无论是贷款额度，还是贷款利率，各家银行都会有本身的利益衡量。最为关键的是，有关贷款方面的政策应当由央行、银监会发文。即便央行允许将首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍，银行也可以根据本身情况，选择打八折，只要在央行规定的范围内便可。 《第一财经》注意到，“鄂六条”的发文单位是湖北省城乡建设厅，文件抄送至人行武汉分行、湖北银监局。 “从文件抄送的单位来看，湖北的救市政策不但仅是城乡建设厅的‘一家之言’，应当和金融监管部门进行过商讨，如此看来，实行力可能会相对好一些。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。 张宏伟认为，首套房贷利率7折的优惠要实现很困难，但利率着落的趋势是可见的。预计到第四季度后，湖北的银行系统会逐渐将首套房贷利率下降到基准利率的0.9倍左右。 有业内人士乃至表示，如果说第一轮救市的特点是松绑，那么第二波救市的特点是刺激，尺度会越来越大，包括增加购房补贴、下落公积金利用难度、要求商业银行下落房贷利率等。 截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在实行限购。在那些已放开限购的城市，效果多为短暂性的“小阳春”，不可延续。 中国指数研究院在研报中指出，展望未来，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。但限购松绑没法从根本上改变市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。 可以预见的是，在福建、湖南、四川、湖北等省分救市以后，会有更多库存严重的省分加入到第二轮救市的行列中。
